处理违建房屋买卖契约时，要注意避免以下常见错误，以免带来不利影响：
1、忽略合法性审查：购买时未仔细核查房屋是否具备建设工程规划许可证等合法手续，就盲目签约，极易引发后续纠纷。一旦房屋被认定为违建，契约可能无效，买方面临钱房两空风险。
2、擅自拆改违建：在契约效力未明确或未协商一致前，一方自行拆改房屋，会影响责任认定，还可能产生额外费用、损失，甚至引发新纠纷。
3、超诉讼时效维权：若认为契约无效并主张返还房款、赔偿损失等，需在知道或应当知道权利受损之日起三年内起诉。超时效可能丧失胜诉权，无法通过法律途径维权。
若已出现上述错误或有疑问，可随时咨询我，我会为您提供专业解答并协助采取补救措施。
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关于违建房屋买卖契约的效力，可依据法律规定明确判断：
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。” 以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 违建房屋未经批准建设，违反《中华人民共和国城乡规划法》等强制性规定，属于禁止转让情形。因此，以违建房屋为标的签订的买卖契约，因违反上述法律强制性规定，符合《民法典》中民事法律行为无效的情形，故契约无效。

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